Ortaklığın Giderilmesi (İzaleyi Şuyu) Davası Nedir?
İzaleyi şuyu ( Ortaklığın giderilmesi ) davası , gerek miras sebebiyle gerekse başka bir sebeple elbirliğiyle veya paylı mülkiyet ile sahip olunan taşınır – taşınmaz mal üzerindeki paydaşlığın sona erdirilerek şahsi mülkiyete geçme davası olarak özetlenebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzaleyi Şuyu) Paylaşım Yöntemleri Nelerdir?
Bu dava sonucunda mahkeme malların paylaştırılmasına karar verecektir. Bu paylaştırma ya “Aynen Taksim” ya da “Satış” suretiyle olacaktır.
Ortaklığın Paylaştırma Yöntemiyle Giderilmesi (Aynen Taksim), ortaklığa ait malların her bir ortağa eşit şekilde paylaştırılması şeklinde meydana gelmektedir. Örneğin miras payları eşit olan altı mirasçıya, üst soylarından altı ev kalması durumunda evlerin her bir mirasçıya birer tane verilmesidir. Aynen taksim yöntemiyle paylaşım için ortaklardan birisinin talebinin bulunması yeterlidir. Türk Medeni Kanunu’na göre hakim bu durumda aynen taksimin mümkün olup olmadığını araştıracak sonrasında mümkünse aynen taksime karar verecektir.
Ortaklığın Satış Yöntemiyle Giderilmesi, ortaklığa ait malların aynen taksiminin mümkün olmadığı durumlarda malların satış suretiyle paylaştırılmasına karar verilmektedir. Şayet paydaşlar oybirliğiyle, paydaşlar arasında satış yapılması kararı alırlarsa mallar paydaşlar arasında satışa çıkar. Fakat bu karar alınmazsa mahkeme, Satış Müdürlüğü aracılığıyla malların Açık Artırma usulü ile satılmasına karara verecektir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Tarafları?
Davacı taraf, dava konusu ortaklığın giderilmesini isteyen paydaşlardır. Bu davada davacı olmanın tek şartı paydaş olmaktır. Davalı taraf, davacı haricindeki tüm paydaşlardır.
Yetkili ve Görevli Mahkeme Hangisidir?
Bu davalarda yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Görevli mahkeme ise Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
Ortaklığın Giderilmesi ( İzaleyi Şuyu ) Davası Satış Bedeli ve Kıymet Takdirine İtiraz
Ortaklığın giderilmesi davalarında, karar sonrasında dava konusu malların satışı için kıymet taktiri yapılmaktadır. Satış memurluğunca yapılan kıymet taktiri taraflara tebliğ edilir ve tarafların kıymet taktirine itiraz hakkı bulunmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi Davalarında Arabuluculuk
5 Nisan 2023 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7445 Sayılı Kanun’un 37. Maddesi ile Ortaklığın giderilmesi davalarında, arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. Bu değişiklikle 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren Arabulucuya başvurmadan açılan davalar, dava şartı yokluğundan reddedilecektir.
Sıkça Sorulan Sorular
- Ortaklığın Giderilmesinde Hissemi Satmak İstemiyorum: Ortaklığın Giderilmesi Davasında hissesini satmak istemeyen taraf, mahkemeden malların Aynen Taksim yoluyla paylaştırılmasını talep edebilir. Şayet şartlar oluşmuşsa mahkeme malları aynen paylaştıracaktır.
- Ortaklığın Giderilmesi Davasında Hissedarın Alış Önceliği (Önalım Hakkı): Önalım hakkı, paydaşlardan birinin hissesini, paydaşlar dışında kişiye satması durumunda ortaya çıkmaktadır. Hissedarların alış önceliği diğer bir ismiyle Önalım hakkının (şufa) kullanılabilmesi için birkaç şart bulunması gerekmektedir. Bu şartlardan ilki, önalım hakkı sadece paylı mülkiyette kullanılabilmektedir. Bir diğer şart bu hakkı sadece paydaşlar kullanabilmektedir. Önalım hakkı sadece yeni alıcıya karşı açılabilmektedir. Bu şartlar sağlandığı taktirde önalım hakkının kullanılması mümkündür.
- Ortaklığın Giderilmesinde Ehil Mirasçılık: Toprak Koruma ve Tarım Arazi Kullanımı Kanununda. Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun’un yürürlüğe girmesiyle hukuk sistemimize “Ehil Mirasçılık” statüsü getirildi. Ehil mirasçılık özetle, mirasçılardan birisinin belirli şartları sağlaması durumunda. Tarım arazilerinin parçalara ayrılmadan korunmasını sağlamaya yarayan bir mirasçılık türüdür. Ehil mirasçı statüsünün kazanılması için birtakım şartların bir arada bulunması gerekmektedir. Detaylı bilgi için ofisimize danışabilirsiniz.
