“Tahliye Taahhüdü” kiracısının tahliye etmek isteyen ev sahiplerini ilk başvurmuş olduğu tahliye yöntemlerinin başında gelmektedir. Bu yazımızda tahliye taahhüdü ile kiracı tahliyesini tahliyeyi ele alacağız.
Tahliye Taahhüdü Nedir?
Türk Borçlar Kanunu madde 352/1’e göre ” Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” . Madde metninden göre tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiraladığı şeyi belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği bir belgedir.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Düzenlenmelidir? Geçerlilik Şartları Nelerdir?
Bu taahhütname kiracı tarafından tek taraflı olarak düzenlenmektedir. Ancak taahhütnamenin geçerli sayılabilmesi için birtakım şartları sağlaması gerekmektedir. Bu şartlar:
- Taahhüdün Yazılı Olması: Türk Borçlar kanununda açıkça düzenlendiği üzere tahliye taahhüdü yazılı olmalıdır. Bu şartı sağlamayan bir taahhüt geçerli değildir. Dolayısıyla ev sahibine kiracıyı tahliye taahhüdü ile tahliye etme hakkını sağlamayacaktır. Her ne kadar kanun tarafından yazılı olma şartı öngörülmüşse de resmi bir şekil şartı getirilmemiştir.
- Kira Sözleşmesinden Sonra Yapılmış Olması: Tahliye taahhütnamesi mutlaka kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yapılmış olmak zorundadır. Aksi takdirde taahhütname yine geçerli olmayacaktır. Burada hukuken korunan menfaat; kiracının baskı, zorlama altında kalmadan tahliye taahhüdünde bulunabilmesidir.
- Kiracı (veya temsilcisinin) İmzalamış Olması: İşleme konu tahliye taahhütnamesi , kiracı veya kiracının temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Aksi taktirde taahhütname geçersiz olacaktır. Zira bu belgenin tek düzenleyicisi bulunmaktadır o kişi de kiracıdır.
- Tahliye Tarihinin Açık Bir Şekilde Belirtilmiş Olması:. Tahliye taahhütnamesinde kiracının taşınmazı ne zaman tahliye edeceğini açık bir tarihle belirtmek zorundadır. Tahliye taahhüdünde herhangi bir tarih belirtilmediği taktirde tahliye taahhüdü geçersiz kabul edilmektedir.
Tahliye Taahhüdü ile Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Tahliye taahhütnamesi ile kiracını sağlanabilmesi için öncelikle taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinin gelmiş olması gerekmektedir. Bu durumda ev sahibinin hangi yollara başvurabileceği kanunda açıkça belirtilmiştir. TBK Madde 352’ye göre ev sahibi “icra takibi” veya “dava” yoluna başvurabilmektedir.
İcra takibi yoluna başvurulduğu durumda, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içerisinde kiracı aleyhine icra takibi başlatılması gerekmektedir. İcra takibi başlatıldığında, kiracının taşınmazı boşaltması için kiracıya “15 gün içinde taşınmazı tahliye etmesi ve taşınmazı teslim etmesi.” ihtarının yapıldığı ödeme emri icra dairesi tarafından tebliğ edilir. Kiracı bu ödeme emrine itiraz etme hakkına sahiptir. Kiracı tarafından itiraz edildiği ihtimalde, ev sahibi tarafından dava yoluna gidilerek tahliye sağlanabilmektedir.
Direkt dava yolu tercih edildiği taktirde, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içerisinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerekmektedir. Burada dikkat edilmesi gereken husus dava yoluna başvurulduğu durumlarda arabuluculuktur. yapılan son değişiklikler neticesinde Tahliye taahhüdü ile kiracının tahliyesi davalarında arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir.
TAHLİYE TAAHHÜDÜNDE SIK KARŞILAŞILAN DURUMLAR
- Tahliye Tarihi Kaç Yıl Geçerlidir? : Tahliye Taahhüdünün herhangi bir geçerlilik süresi yoktur. Usulüne uygun olarak düzenlenmiş bir tahliye taahhütnamesi kanunda belirtilen süreler içerisinde ev sahibi kiracısını tahliye edebilir.
- İçinde Kiracı Bulunan Evi Yeni Satın Almış Olan Kişi Eski Tahliye Taahhüdünü Kullanabilir mi? : İçinde kiracı olan bir evi almış olan yeni ev sahibi, eski ev sahibinin kiracıya düzenletmiş olduğu tahliye taahhütnamesini kullanılmasına izin vermektedir. Bu durumda yeni ev sahibi, eski ev sahibinin yerini almaktadır. Sonuç olarak eski ev sahibiyle usulüne uygun olarak düzenlenen tahliye taahhütnamesi yeni sahip tarafından kullanılabilmektedir. Nitekim Yargıtay’ın görüşü bu yöndedir.
- Boş İmzalatılan Tahliye Taahhüdü Geçerli Midir? : Uygulamada en çok karşılaşılan durumlardan birisi de boş tahliye taahhütnamesinin imzalanmasıdır. Boş tahliye taahhüdü ile ifade edilen durum tahliye tarihinin boş bırakıldığı durumdur. Bu durumda taahhütname geçerlidir. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre kiracı beyaza imza atarak tarihin doldurulacağı tarihe önceden rıza göstermiş olmaktadır. Ancak bu durumun aksi yazılı delille ispat edilebilmektedir.
- Birden Fazla Kiracı Olması Durumunda Tahliye Taahhüdü Nasıl Düzenlenmelidir? : Dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, kiracı sayısının birden fazla olduğu durumlardır. Birden fazla kiracının olduğu durumlarda tahliye taahhütnamesi her bir kiracı tarafından imzalanmalıdır. Fakat aksi taktirde sadece tahliye taahhütnamesini imzalayan kiracının tahliyesi sağlanabilecektir.
- Tahliye Taahhüdü ve Kira Sözleşmesinin Aynı Günde İmzalandığı Durumlarda Taahhüt Geçersizdir : Yukarıda detaylı olarak bahsettiğimiz üzere sözleşme ve taahhüt farklı günlerde yapılmalıdır. İki belgenin de aynı günde düzenlendiği durumlarda taahhütname geçersizdir.
Tahliye taahhütnamesi olmadığı durumlarda kiracının nasıl tahliye edileceğine ilişkin https://www.tunahangok.av.tr/iki-hakli-ihtar-nedeniyle-kiracinin-tahliyesi/eskisehir-avukat-dan%C4%B1%C5%9Fmanl%C4%B1k/ yazımıza göz atabilirsiniz.
